关于加强商品房销售管理的通告

为进一步规范商品房销售管理，维护房地产市场秩序，保护购房人的合法权益，现将昭通中心城市商品房销售管理的有关事项通告如下：

一、房地产开发企业，必须按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》的规定到房地产主管部门办理《城市商品房预售许可证》和现房销售备案后，方可预售商品房和销售商品房。

二、未办理《城市商品房预售许可证》的，广告公司和媒体不得为其发布广告，房地产中介机构不得进行营销活动。无预售许可证证号的宣传广告，为非法的、无效的广告。

三、商品房预售要符合下列条件：

（一）已支付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证书。

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、开发企业申请商品房预售许可，应提交下列证件及资料：

（一）商品房预售许可申请表；

（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；

（三）土地使用权证，建设工程规划许可证、施工许可证；

（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；

（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置，面积，竣工交付日期，每套房的售价，并提供商品房分层平面图。

五、商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当在签约之日起30日内，向房管部门和国土资源部门办理商品房预售合同登记备案手续。

六、对取得商品房预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，明确每套住房的销售价格，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

七、对有捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、等行为的房地产开发企业，进行曝光和处罚，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员的责任。

八、有下列行为之一的，由政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处20万以下的罚款：

（一）违反《城市商品房预售管理办法》的规定，擅自预售商品房的；

（二）未取得《城市商品房预售许可证》，擅自预售商品房的；

（三）以招募会员、交纳预购金等形式变相预售商品房的。

昭阳区住房和城乡建设管理局
昭阳区发展和改革局
昭阳区工商行政管理局